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选择产权置换时需要注意什么?

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不同级别地段的房屋的市场价值是不同的,而且即使是同一级别的地段的房屋,也会因房屋所处的具体位置及楼层、用途、容积率、朝向、新旧等因素而呈现价值差异.因此,被征收人一旦选择房屋产权调换的,则要注意以下两个方面的问题:

选择房屋的顺序

越早选择,选择的空间越大,从而就越有机会选到称心如意的产权调换房.一般而言,选房的顺序与签订房屋征收补偿安置协议的顺序是一致的?,签订补偿安置协议在先者有权优先选择安置房.但是被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议,而主管征收的市、县级人民政府对被征收人作出补偿决定且决定中的补偿方式是产权调换的,则按照被征收人的实际搬迁顺序确定其选房的顺序.而如果被征收人仍然拒绝按照履行补偿决定履行搬迁义务的,房屋征收部门则会以抽签等随机方式确定选房顺序.

产权调换协议是产权调换行为的合法性凭证,对于将来的产权调换履行(常见的期房安置)以及不履行或履行不当而引发的纠纷解决意义重大,一旦进入司法程序,白纸黑字的书面协议就是能影响法官对案件争议判断的”证据之王”.此外,房屋产权调换协议还是被征收人在客观取得产权调换房房屋权属证明之前对抗对该房屋主张权利的第三人的重要依据.因此,产权调换协议一定要谨慎签订.

选择产权置换时需要注意什么?

一般来说,一份完善的房屋产权调换协议应当包括如下内容:①产权置换房地点与面积.如果有多套房屋产权置换,则应当一一写明具体地点,并对应写明每一套房屋的面积,包括自有面积、公摊面积等细节.②产权置换房单价及差价结算.③产权置换房施工及装修标准.④交款方式及时间期限.⑤交房时间期限.⑥迟延交款、交房的违约责任.⑦产权置换房的土地证及房产证办理时限、费用承担、权责约定.⑧其他根据个案情形应当交代明确的事项.

另外,房屋产权置换协议的名称是一个容易被忽视的重要细节.从合同法的角度来讲,房屋产权置换协议属于无名合同.不过,本条例作为一部专门用于规范国有土地上房屋征收与补偿安置的行政法规,对补偿协议的名称已作出明确规定,因此被征收人选择房屋产权调换作为补偿安置方式的,征收双方签订的协议名称应当为征收补偿协议,而不应以其他名称代替.

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