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征迁纠纷送温情 浓浓关怀暖人心

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导读:说房,说地,说权利。大家好,欢迎收看本期《在明说法》。医生在望闻问切中发现病灶救伤病者于水火,律师在纷繁复杂的法律关系中直击问题根本维护世间正义。医生和律师两个看似不相干却又如此相似的职业,只不过医生医的是人,律师救的是世。本期案件中的陈丽芳律师就如同医生一般,依靠其扎实的理论功底和丰富的实战经验牢牢抓住征收程序中的“暗疮”…

【案情介绍】

刘氏兄弟三人的房屋坐落于某地区的商业街,房屋长期用于经营,这样的经营模式也让兄弟三人的家庭过着幸福快乐的生活。然而由于公共设施、住宅项目建设,刘氏兄弟三人的房屋被纳入拆迁许可范围。随后拆迁公司在房屋周边建起了围墙严重影响经营,2018年底,不断遭遇逼签补偿协议的刘先生,决定委托北京在明律师事务所的陈丽芳律师进入法律程序。

【当事人签下“承诺书” 跳下拆迁方早已布置好的“陷阱”】

经过律师团队的商讨,首先向有关部门提起了行政裁决。裁决机关受理裁决之后,陈丽芳律师组织了开发商与当事人的协商,协商的过程中双方初步达成了1370万的意向。遇此情况,经验丰富的陈丽芳律师建议当事人:一定要以裁决机关作出裁决书的名义来签订此1370万的承诺。但是,开发商和裁决部门百般无赖,承诺三个月内会给予当事人更高的补偿,以此麻痹当事人的警戒心忽悠其签下“承诺书”。

 

令人遗憾的是,当事人听信谗言在律师不在场的情况下签下承诺书,还把产权证原件交给了拆迁公司!然而,在房屋拆除三个月后承诺给予的1370万却并没有如约而至。对此结果陈律师也早有预感。

【律师全面审查 发现“承诺书”诸多漏洞】

当事人所签的“承诺书”并不是一个正常的安置补偿。第一,陈律师已经进入结案裁决的程序中,相关部门作出裁决书并且去履行或者直接履行就可以了;第二,并不需要以开发商的名义作出承诺,完全可以直接交付“承诺金”;第三,承诺书中不应该签订允许“先拆除房屋后交钱”;第四,不应该先让当事人交房本原件。无疑,这是份“承诺书”完全就是一个陷阱。

【清风扬正气 律所有担当】

其实在当事人签下承诺书的那一刻律师的工作职责就已经完成了,后续发生任何事都与律师无关。所幸,北京在明律师事务所一向秉承着“清风扬正气,律所有担当”的精神。常年为当事人服务的陈丽芳律师对当事人所面临的困境也是十分感同身受,切身实际的为当事人考虑。陈律师表示:“在当事人面临这样无助的结果,倘若律师不帮当事人一把,他们会过得更痛苦,有律师在当事人会觉得有主心骨。”因此,陈律师再次指导委托人向法院提起诉讼。因涉及千万补偿,拆迁公司百般推诿责任,协调难度极大。

【积极与律师打“配合战” 不要听信口头承诺】

基于本案,总结经验:关于2011年以前的一些遗留的拆迁项目都有一个重大的隐患就是:开发商主体不明确、资金不足。遇到这种问题,咨询专业律师之后要按律师的指导来及时止损,这样才能够切实的挽回损失。而不是说对方给当事人一个大的“馅饼”,当事人就一定去拿这个“馅饼”,也不是说一直当“钉子”扛着不动。而是通过一个很安全的方式,在一个合理的价位里拿到自己合适的补偿款。

律师作为为整个社会服务的“医生”,不仅要有专业的法律素养和丰富的实践经验,更重要的是要有一颗“医者仁心”。立足于法律与社会而非个人利好,不求做到悬壶济世、杏林春暖只为社会的有序运转贡献绵薄之力。目前陈丽芳律师准备再提起几个法律程序多管齐下,为了委托的千万补偿款保驾护航!好了,以上就是本期《在明说法》我们下期再

见。

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