如果租来的铺面被拆了怎么办

如果租来的铺面被拆了怎么办

一、租来的铺面要拆了怎么办

根据合同约定，可以要求房东对征地拆迁和合同变动对自己权利造成的影响进行补偿或赔偿，通常可以要求房东支付停产停业损失补偿费、搬迁费、设备折旧费、装修补偿费等费用。而且，房屋的征收和拆迁是因为政策的变化，属于不可抗力，租户可以要求解除合同，收回未到期的租金。

法律基础：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条关于房屋征收与补偿的规定

被征收人可以获得以下几种补偿：

(一)补偿被征用的房屋的价值；

(二)对被征收的房屋进行搬迁和暂时性安置的补偿；

(三)因被征用房屋所致的停业损失赔偿。

市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。

二、拆迁补偿按户口计算吗

1、拆迁补偿通常不是按照户口补偿，而是按照房子的面积来补偿。

具体情况还要看当地的具体拆迁政策.如果按照户口来补偿作为房主可以争取一部分补偿，如果按照产权来补偿，那么产权人肯定会得到补偿。如果是一家人，没有户口就不能享受户口补偿的那部分。许多地方都是将户口与房子结合起来进行拆迁补偿，分为户口补偿和原房补偿。具体要看具体情况，一般情况下，拆迁中涉及到的房屋都是属于被拆迁人的。

2、拆迁补偿标准和补偿方式应由当地拆迁部门公布。

拆迁补偿包括：对房屋的补偿和对土地的补偿.被征收人可选择以货币补偿或以房屋换地方式进行补偿。具有经营许可证的门面房、个体工商户，其经营用房应按商业用地性质进行补偿。商住楼的补偿标准较高，应积极争取对商住楼的停产停业损失、修葺费用、拆迁过渡费和人员安置等方面的补偿。当补偿金额过低或不合理时，可聘请专业的拆迁维权律师，通过申请政府信息公开，行政复议，行政诉讼，协商，以及与央-视等知名和有影响力的媒体合作曝光等途径进行维权。由于拆迁涉及到巨大的利益，所以各级政府对其进行了一层又一层的截留，建议采取积极的措施，争取获得较大的补偿。要根据当地的拆迁政策来确定。

三、关于拆迁补偿纠纷的举证问题

拆迁补偿纠纷举证的方法是拿出对自己有利的证据，具体的证据有：证明当事人诉讼主体资格、证明房屋拆过法律关系成立等，需要收集的材料有：

1、证明当事人有权提起诉讼。

(1)当事人是自然人的，提交身份证、户口本等身份证明材料；

(2)如果当事人是法人或其他经济组织，则须提交工商营业执照副本，工商登记资料，或者公司法人登记证等。

(3)在案件发生之后，法人或其他经济组织的名称发生变更时，须提交变更登记材料。

2、能够证明房屋被拆迁的事实。

(1)被征收人应当提供的证明文件。

①拆迁房屋的产权证书；

②证明被拆毁房屋的构造、性质（住宅、办公楼或商店）和房屋的占地面积；

③在房屋所有权证书上记载的产权人与主张产权人不一致的情况下，应提交能够证明被拆迁人有权获得补偿安置的证据（如亲属关系证明，继承权公证书，弃权声明等）；

④证明房屋是何时被拆除的；

⑤已签订拆迁补偿协议的，应当提交拆迁补偿协议；

⑥房屋拆迁主管部门已作出决定的，应当同时提交裁决书。

(2)要求拆迁方提供的证明文件

①房屋拆毁许可证；

②一份拆迁公告；

③原址上已建建筑物的竣工验收证明和《建设工程规划许可证》；

④房屋拆除前的勘丈表；

⑤拆迁补偿协议；

⑥向被拆迁者支付现金补偿费、过渡安置费、房屋搬迁费、电话费及其他费用的凭证；

⑦向被拆迁者提供过渡期临时住房的证明文件；

⑧房屋平面图，建筑面积测量报告，供拆迁安置之用。

3、诉讼请求中有具体请求金额者，应提交具体计算表。

拆迁纠纷类型：

随着我国城市化进程的加快，旧城改造及商品房开发的不断推进，拆迁纠纷已成为房地产纠纷中数量最多、矛盾最易激化的一类。此类纠纷主要有以下几种：

(1)房屋拆迁补偿安置协议签定后，一方未按协议履行义务或违约，另一方可向法院起诉，要求另一方履行义务。

(2)承租人向出租人（被拆迁人）提起诉讼，要求其赔偿因拆迁户因拆迁户因拆迁户所致的停迁费、修理费等损失。实践中，出租人的营业房被拆迁，导致承租人对房屋的装修被拆除，从而影响到了经营，但拆迁人通常都不会赔偿承租人的损失，因此产生纠纷，将其起诉到法院。

(3)被拆迁人和被拆迁人或被拆迁人和被拆迁人和被拆迁人和承租人无法达成补偿安置协议时，由拆迁管理部门根据当事人的申请进行裁决。当事人对仲裁裁决不服的，可以在三个月内向人民法院提起诉讼。因此，在房屋拆迁纠纷中，有些当事人无法达成协议，行政机关作出裁决后，当事人又不服裁决，从而引发行政诉讼。

如果是租来的店面，那该怎么办？拆迁中的装修费补偿，承租人可以分到一部分，拆迁办应该和房东或者承租人协商装修补偿费，双方进行评估，评估之后，该拿多少就拿多少，同时，承租人当初的装修支出，也要拿到相应的补偿。