在我国农村农业用地可以改成商业用地吗？

在我国农村农业用地可以改成商业用地，但是需要向有关部门报批通过后办理手续才能进行征地工作。需要向国务院提供资料报批,由国务院批准后才能进行后续的征地工作。

1、农业用地可以改商业用地

农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。

在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

2、新增建设用地的，项目单位应当持建设项目选址意见、规划意见等文件，向国土房管部门申请建设项目用地预审。

由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。项目单位应当持有建设项目的有关批准文件，由国土房管部门制定土地审批方案和供地意见。项目单位向国土房管部门申请土地利用预审时，可以向环境保护部门申请实行审批制和审批制的环境影响评价项目；项目单位向环境保护部门申请备案的项目，可以在建设项目开工前向环境保护部门申请环境影响报告文件。

申请建设用地审批，项目单位应当持土地审批意见、规划许可文件和有关纳税证明，向国土房管部门申请建设用地审批。

在我国农村农业用地改成商业用地的流程是什么？

在我国农村农业用地改成商业用地必须先经过规划部门的批准，也就是得先进行审批，然后通过招标、拍卖或是挂牌等的方式公开进行土地出让。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十八条

“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方的同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定再重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权的出让金，并且办理登记。”

且根据通知，为加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区的建设用地必须符合土地的利用总体规划，并且纳入了土地的利用年度计划，在选址时必须纳入城市的统一规划管理。

农业用地转为商业用地流程：

1、若是改变为商业用途的，那么是必须符合城市总体规划的，并且需先经过规划部门的批准，也就是得先进行审批。

2、只要符合了城市的规划可以改变为商业用途的，就得按照现行土地出让办法的规定，用地的出让应当通过招标、拍卖或是挂牌等的方式公开进行，农业用地的原使用人及买受人都不得自行进行买卖。

3、一般的情况下都可由农业用地的使用人与所在区县的土地管理部门联系，再由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划来安排收储。

在我国农村农业用地改成商业用地在哪里办理？

在我国农村农业用地改成商业用地首先需要到县级以上的国土局提出农转商的申请。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为商业用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，需要在所在地的土地管理部门进行。

在已经批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地是需要由市、县的人民政府批准的。

之后还需要缴纳一定的费用，若是服务性的费用就在办理的部门缴纳，而税费就得到税务部门缴纳。

以上就是有关农业用地转商业用地流程的以及在哪里办理的内容了，因为有些农业用地是不能转为商用的，所以在办理之前好先了解一下是否适合。

知识拓展：

农业用地：农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地（如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等），以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

若是想要将农业用地改为商业用地，需要获得相关部分的批准。未经批准擅自改变土地用途的，可能会受到相应的处罚。

通过以上内容，相信大家已经对在我国农村农业用地可以改成商业用地吗问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。