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自管公房遇拆迁,应当如何补?

浏览次数:4 分类:拆迁百问

首先我们先明确一下什么是自管公房,是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房产。在法律性质上属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中,房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系,使用权人实质上就是公房的承租人,定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同,才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。

虽然在现实生活中,承租人只有房屋的使用权,但是因为拆迁实际影响了承租人的居住和生活,因此也要给予其合理的补偿,下面我们就简单分析一下承租人的补偿权益。

第一,自管公房拆迁补偿一般是按面积1:1去赔付,但具体赔付标准还需参考当地政府拆迁公告赔付标准。

第二,自管公房如果被拆迁,除了给予居住人补偿款之外,重点还需对该公房房产所有人以及该公房所属单位进行补偿。

第三,自管公房拆迁,一般对公房承租人的补偿办法有以下方式:1、由公房所属单位另行安排该公房承租人进行住房;2、直接给予该公房承租人补偿款,具体给予多少补偿款,还是得看该公房所属单位的决定,不过前提还是要能保障该公房承租人的居住问题。

另外需要我们注意的一点,原本公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人,但在实践中我们还会经常遇到承租人发生变更的情况,例如公房承租人不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分,但原承租人死后或者生前外迁后未依法变更,公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租,按规定早就应当办理变更手续,但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续,还是原承租人的名义。这种情况一遇到拆迁补偿就会出现很大问题,其原因在于没有及时明确新的公房承租人。遇到这种情况各地处理政策依据不同,各地处理方式也没有统一标准,建议委托专业人士去解决相关问题。

在明拆迁律师想提醒大家,各地保障自管公房承租人利益的规定不同,在实际案例中也很多问题和争议,在这种复杂得问题中连专业人士都需要花费大量的精力去弄清,所以如果大家遇到了这样的问题,要及时的咨询专业的法律意见,以免错过最佳维护利益的机会。

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