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新农村拆迁“暂停”,没动静了怎么办?农民莫慌!

浏览次数:8 分类:拆迁常识

导读:近日,随着舆论对种种新农村建设、美丽乡村、合村并居等项目的高度关注和激烈争论,一些地方开始有意识地将其“叫停”,对其中所涉的风险隐患重新梳理,自查整改。房子暂时不拆了,什么时候再拆等通知,这一下子却让一些村民心里更慌了:本来都做好准备搬迁上楼了,突然又没动静了,未来究竟是搬还是不搬了呢?搬,补偿安置政策会否变化?不搬,房子所在的村落早已面目全非,居住环境比“折腾”之前更糟心,这房还能住下去吗?本文,在明律师就为大家全面解读如何看待和应对拆迁中的“暂停”情形。

1、分清“暂停”的不同性质,别被忽悠了

所谓“拆迁暂停”是一种外在的直观感觉,内里究竟停没停,老百姓还得注意观察。有些所谓的“暂停”,只是暂停拆房等“大动作”,谈判、促签可是一刻也没停。此时,农民朋友切不可听信明面上的宣传而将权利救济也暂停下来。

而对于连谈都没人来谈的暂停,老百姓也不能因此而随意放松。该做的信息公开申请、村务监督和咨询律师工作一定要继续做,取证准备要时刻排上日程,防止被突然暂停后的突然“反弹”打个措手不及。

对于地方上发布公告、通知明确表示因各种原因暂停拆迁项目,农民要及时对其进行拍照取证,为后续的权利救济奠定基础。

2、会暂停的通常都是“协议搬迁”类项目

拆迁项目简单地讲就分两种:政府主导的征收拆迁和民事主体发起的协议拆迁。尽管在后者中也时常有具体的建设项目藏在背后,但从明面上通常不会和所谓的“腾退”“协议搬迁”“新农村建设”等直接相关。

而会被“暂停”的,往往都是协议搬迁性质的项目。因为征收是有明确的法规调整和期限限制的,一定期限内完不了下一个步骤,前一个步骤就可能会作废。譬如房地产价格评估报告的有效期一般就是一年,补偿方案确定的签约期限一般不会超过6个月,那么征收方一定会想尽办法在规定期限内让项目往前推进。

而“协议搬迁”则属于典型的“边谈边拆”,签约一户走一户,开发商、村委会、各种名义设立的指挥部都无权对村民实施强制搬迁。一旦遇到补偿安置谈不拢,或者眼下这样的舆情潮,暂停下来也在情理之中。

在明律师一向建议农民朋友准确识别自己所涉及项目的性质究竟是上述的哪一种,这对于咨询律师的有效性和应对策略而言极为重要。

最简单的办法就是,看所发布、张贴的公告盖的是谁的章。如果盖章、落款中出现了乡镇政府乃至于县政府或其相关部门的名称,则项目很可能与政府直接相关 ;如果只能见到村委会、村集体或者其所设立的指挥部、领导小组的盖章,那么项目是协议搬迁的可能性更大。

3、如何应对“暂停”给村民生活造成的影响?

针对“暂停”给村民生活带来的影响,在明律师提示大家3点:

1. 若前期的拆迁行为采取了断水、断电、堵路等措施,或者存在对未签约搬迁户房屋部分拆除、破坏的情形,农民可在专业律师的指导下提起相应的诉讼程序,要求侵权人承担恢复原状、赔偿损失等民事侵权责任,涉嫌故意毁坏财物罪的,还可直接向公安机关报警要求其立案调查。

2. 对已经签约搬迁在外过渡的村民而言,手中持有的“搬迁补偿安置协议”仍是其如期获取房屋安置、货币补偿的有力凭据。农民要特别留心一下补偿协议的履行状况,对以项目暂停为由逾期不交房、不给钱,甚至安置房所在地点根本未动工建设的情况,可向上级政府举报、反映,或者提起诉讼要求履行合同,以确保自己的补偿安置权益落实到位。

3. 要充分利用“暂停”的时机及时咨询专业律师,将房屋所涉的补偿风险点全部找出,逐一进行弥补和堵漏。对尚未确权登记领证的要积极要求确权登记,对面积认定存在争议的要及时搜集证据证明争议面积的合法性,对以外嫁女等为代表的安置人员存在争议的要及时通过村民自治、上级政府裁决、起诉至法院等途径予以确定……

总之,将房屋所涉的法律纠纷、风险隐患尽力排除,无论是自己继续居住还是未来拆迁恢复,对农民而言都有益无害,当然这需要专业律师的个案指导,列出问题清单。

大家要培养这样的权利意识——“没的诉”的情况下并不意味着我们无所作为,加强对法律、政策的学习和自身房屋、土地权利保障情况的确认、了解,任何时候都是值得做的事情。

“打官司”从来都不是化解涉房屋、土地纠纷的唯一途径,能谈成的可以不诉,前提是要咨询专业人士,把策略、步骤考虑清楚。

在明拆迁律师最后要提示广大农民朋友的是,新农村建设这类“建新拆旧”项目不应也不会成为“半拉子”工程,尤其是对于一些本就是“美丽乡村”的建筑、规划均较新的村庄而言,绝不应越搞越不“美丽”。村民们要团结一心,充分发挥“村民自治”制度的强大优势,让村委会真正为老百姓说话,在间歇期想清楚自己所在的乡村究竟将向何处去,这或许比急于“赶路”而不辨东南西北要好得多。

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