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聂荣律师:征地拆迁对村集体怎么补偿?

浏览次数:280 分类:拆迁常识

农村集体土地征收中的“区片综合地价”不能包打天下。区片综合地价的确是可以直接在各地自然资源部门的官方网站上查询出来的,不过它只管“土地补偿费”和“安置补助费”这两块儿,地上附着物和青苗的补偿费以及宅基地上房屋的补偿费它管不了,仍需要通过协商、评估的渠道解决。

譬如某块地上种植的是一般的水稻、小麦、玉米等农作物,而另一块地则用于培育盆栽植物用于制作盆景,那么其实际价值一定是不同的,这显然不适合设置统一的补偿标准。

那么,面对并不统一且通常没有具体数字的补偿标准,被征收人又该如何判断其是否公平、合理呢?若被征收人认为补偿标准不合理,又该如何依法维权呢?

对于农村集体土地及其上房屋而言,重点在于“原有生活水平不降低,长远生计有保障”。区片综合地价、统一年产值标准都可以通过查询自然资源部门网站或申请政府信息公开方式获得,而地上附着物和青苗的补偿费、宅基地上房屋的补偿费则需要依法评估。对补偿结果不满时可通过《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》所规定的“协调-裁决-诉讼”程序救济。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

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