商品房土地使用权到期该怎么办

　　生活中很多人不知道商品房的土地使用权的期限，也不知道到期可以采取何种措施。下面，小编将帮您解答以下三个问题：什么是土地使用权？商品房土地使用年限是多少？商品房土地使用权到期该怎么办？希望能够消除大家心中的困惑。

　　一、什么是土地使用权？

　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者。

　　二、商品房土地使用年限是多少？

　　商品房的使用年限是70年。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

　　三、商品房土地使用权到期该怎么办？

　　（１）续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第１款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

　　（２）续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

　　（３）续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

　　以上就是小编为您整理的商品房土地使用权到期该怎么办的相关法律知识。商品房土地使用权到期，可以在法律规定时间内进行续期申请。希望大家能够有所收获。想咨询更多关于商品房土地使用权的问题，可以寻求律师给你解答。本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。