房屋拆迁补偿方式：货币补偿或产权调换补偿

选择货币补偿或产权调换的补偿方式

《条例》第二十一条着重讲到了被拆迁人有选择这两种补偿方式的权利。这一点没有太多的可讲性，但我们还是单独地列举出来了。因为有些地方为了去房地产库存，直接剥夺了被拆迁人选择货币补偿的权利。被拆迁人如不重视这一点，被动选择了一种补偿方式，补偿怎能合理？

3、签订征收补偿协议

当双方就补偿达成一致后，就可以签订协议了。房屋征收部门向被拆迁人支付房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或提供周转用房；造成停产停业损失的，支付停产停业损失补偿；支付被拆迁人的补助和奖励。被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。这对应《条例》第二十五条规定。

签订协议重中之重，被拆迁人要再三确定协议约定内容：

1）选择货币的，补偿金额、支付期限、搬迁费、搬迁期限和违约责任等条款要写明。

2）选择产权调换的，产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房，违约责任等写清。

3）当签订补偿协议后，一方不履行协议约定的，另一方可以依法提起诉讼。

4、作出征收补偿决定，并告知复议、诉讼权利

根据《条例》第二十六条规定，如果双方就补偿达不成协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。被拆迁人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

房屋拆迁搬迁程序

先补偿后搬迁。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁，或者被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，拆迁办申请法院强制执行。

被拆迁人需要注意这几点：

1）在无法签订补偿协议的情况下，拆迁方会下达这份补偿决定。

2）补偿决定文件中，会要求被拆迁人在不少于90日内完成搬迁。若被拆迁人不服该文件的，一定要在规定的维权时间内，进行复议或诉讼救济。

3）谨记补偿决定规定的维权时间节点：60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。