“住改非”房屋的拆迁补偿问题怎么解决？

有这样一类特殊的房屋，它们利用楼层低、临街，或者地理位置等优势，将住宅改成商铺进行经营。一段时间后，在房屋拆迁的时候就面临一个问题，房子究竟是按照房本上登记的住宅用途的标准，简单进行补偿呢？还是按照营业执照，以经营性用房额外给予经营损失补偿呢？这就是拆迁中关于“住改非“（俗称住改商）的补偿难题。

“住改非“在满足特定条件时可以多拿补偿，这里首先进行一次严格的界定：”本是住宅性质的房屋，在没有变更房屋用途的情况下，将住宅房屋用作商用”。这种情况下遇到拆迁是应当包含经营损失补偿，

虽然国务院在《紧急通知》中对“住改非“房屋的拆迁补偿问题明确表示要”视经营情况适当补偿“，但这个表述相对模糊。实践中”住改非“的补偿标准主要还是依照各地方制定的拆迁办法、补偿规范、安置公告等规范文件。所以如果自己住宅满足”住改非“的事实，一定要注意关注地方发布的补偿标准公告。保证自己对标准的知情，及时发现问题才好及时解决问题。

另外，“住改非“的被拆迁人要注意保存好完税凭证，工商登记证件等有关可以证明合法经营的证据，还有营业设备装修价值、经营收入情况、无形资产等有关证明经营损失的证据。证据越多越充分，在咨询专业拆迁律师的时会更轻松，律师也能更有效率的谈出高补偿。