城中村拆迁补偿能否按1:1计算？

一、城中村拆迁补偿能否按1:1计算？

城市老旧房屋拆迁时，是否可以按照1:1的比例进行补偿，要看补偿的方式，产权置换的补偿比例通常不低于1:1。

中华人民共和国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于房屋征收与补偿的规定

第十九条被征收房屋的补偿，应当按照征收决定公告之日相应的市场价格予以补偿。对被征收房屋，按照房屋征收评估办法，由具有相应资质的房地产估价机构进行评估。

对被征收房屋的评估结果，如有异议，可向评估机构申请复审。对评估结果不满意的，应当提交评估专家组进行鉴定。

房屋征收评估办法应当向社会公开征求意见，由国务院住房建设主管部门制定。

第二十一条被征收人可以选择以货币补偿或者以房屋换地方式进行补偿。

被征收人选择产权调换的，市县人民政府应当为被征收人提供产权调换所需的房屋，并将差额计算和结算给被征收人。

因旧城区改造而征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行产权调换的，作出征收决定的市县人民政府应当提供改造地段或附近地段的房屋。

二、安置房与普通商品住房的不同之处

1、安置房，指政府在建设城市道路及其他公用事业的过程中，为安置被拆迁居民而建造的房屋。是指由于城市规划和土地开发等原因，在拆迁过程中，为了安置被拆迁人或者承租人的房屋。

2、商品房是指有资质的房地产开发公司（包括外资企业）在市场经济条件下，以出让的方式取得土地使用权，经营的住宅，全部以市场价格销售。它的价格包括成本，税金，利润，收取的费用，以及地段，楼层，朝向，质量，材料的差异。此外，从法律的角度对商品房进行分析，商品房指的是按照法律、法规及有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，具体包括了新建商品房、二手房（存量房）等。商品房按销售对象可分为两类，一类是外销型，另一类是内销型。

3、安置房的地皮属于划拨性质，所以与普通商品房不同（商品房开发，开发商以出让的方式取得土地）。但是，如果拆迁安置房办理了产权登记，取得了产权证书，就可以上市交易了。因此，要看开发商有没有办理安置房的产权登记。

4、许多安置点并不拥有完整的产权，也就是拥有完整的房屋所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。许多安置区的土地性质属于划拨，也就是说，并没有缴纳出让金。但是，商品房拥有完整的产权，也就是拥有完整的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质属于出让，也就是说已经缴纳了土地出让金。因此，安置房日后再交易时，有可能需要缴纳土地出让金。

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