拆迁遇到房价波动补偿怎么计算

拆迁遇到房价波动补偿怎么计算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但是，在现实中，由于各种原因，拆迁协议的签订往往需要耗费较长时间，导致被征收人可能在协议签订后的一段时间内无法得到及时补偿。那么如果拆迁遇到房价波动补偿怎么计算呢?

如果被征收人认为房地产市场价格波动较大，可以要求重新评估房屋价值。根据最高人民法院的判例精神，是否需要重新评估需要考虑以下几个因素：

需要考虑房地产市场的波动幅度和评估报告的有效期。一般来说，评估报告的有效期是一年，因此拆迁方应当在评估报告出具之日起一年内与被征收人签订补偿协议。如果超过这一有效期，被征收人可以提出重新评估的要求。

需要考虑无法签订补偿协议的原因。如果是因为被征收人的过错导致无法签订协议，比如拒绝配合拆迁方的正常工作等，法院一般不会支持重新确定计算时点。但是，如果是由于拆迁方的过错导致无法签订协议，被征收人可以提出重新评估的要求。

需要考虑征收涉及的范围大小。如果征收涉及的范围较大，难以在一年内实施完毕，同时也考虑到整个区域的稳定，拆迁方可能会保持整个区域内居民获得的补偿大致相同。这也意味着后补偿的拆迁户会更易受到房价上涨的影响。不过，即便在这样的情况下也要遵循公平补偿原则，此时，拆迁户要早做打算，及时委托专业律师，商讨拆迁策略，积极促成谈判，保证自己的生活质量不因拆迁而降低。

遇到明显不合理的评估情况、补偿情况或者对评估报告的有效性、评估时间问题有异议，可以提出合理的要求。确实协商不成，积极主动依法维护自己的合法权益，避免在征地拆迁中遭受损失。