房屋征收拆迁中“咨询期”是什么？被拆迁人该如何做？

导读：咨询期是被拆迁人最为重要的时期，对拆迁房屋价值的评估和日后拆迁补偿金额的产生也尤为重要。所以，每一位被拆迁人在此阶段时刻关注拆迁动向和自的房屋，如果遇到了问题要及时咨询律师，更不要自己不懂得就草草签了字。

我们举个例子：12月4日北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造发布了公告，在公告内容中可以看到腾退安排分为咨询期、预签期、正式签约期三个阶段。今天，拆迁律师就为大家整理咨询期是什么？被拆迁人应该如何做？

《公告内容》：

为落实《北京市城市总体规划》，改善黑桥村、南皋村百姓生活水平和居住条件，依据北京市重大项目建设指挥部《关于调整部分区政府2018年棚户区改造和环境整治任务的通知》（京重大办【2018】88号），决定对项目范围内的住宅房屋进行腾退。

现公告如下：

腾退人：中交沃地（北京）置业有限公司

被腾退人：腾退范围内《集体土地建设用地许可证》或村乡两级共同批复的宅基地有效土地使用权属证明标明的使用权人。

腾退范围：崔各庄乡黑桥村、南皋村行政村城范围内住宅区域。

腾退方式：定向安置房安置方式或货币补偿安置方式。

腾退安排：分为咨询期、预签期、正式签约期三个阶段。

1、咨询期：2018年12月6日至2018年12月20日止。

2、预签期：2018年12月21日至2018年12月30日止。

3、正式签约期：预签期结束后，若预签比例达到90%以上，发布《黑桥村、南皋村腾退公告》，启动正式签约，腾退奖励期自2018年12月31日至2019年1月30日止；若预签比例未达到90%，则不启动正式签约。

自本公告公布之日起停止办理黑桥村、南皋村户籍迁入和分户手续。

特此公告2018年12月4日

1、什么是咨询期？

咨询期又可被认为听证阶段、拆迁前的房屋评估及具体补偿标准的出台和关于被拆迁人所产生的质疑拆迁方作出解答。具体来讲，咨询期最重要的就在于“听证”和房屋评估及补偿标准的出台。

首先我们除了要额外的注重房屋拆迁时补偿的标准外还要留意听证内容。

听证的作用：

（1）确定房屋拆迁补偿、安置方案工作的透明度，防止在拆迁过程中可预见和突发事情发生的前期预防和解决办法，更能够对拆迁方作出监督，以体现补偿、安置方案的公开、公平和公正；

（2）充分听取被拆迁人的意见，保证被拆迁人的权利，并对其可预见诉求进行整改；

（3）做好前期拆迁改造的宣传工作，以最大程度让被拆迁人理解和支持，更完善更快的推进拆迁改造进度。

2、房屋评估要注意什么？

房屋评估直接关系着被拆迁改造房屋的换等金额的多少，对被拆迁人也尤为重要。

评估机构是否具有专业资质的评估机构，一般来讲，拆迁项目中评估机构大部分为拆迁方选择，如果在评估过程中对于被拆迁方指定的评估机构评估后的数据产生异议可以直接提出并要求重新进行评估。

3、拆迁补偿标准产生异议该如何做？

接下来关于拆迁补偿标准，对于拆迁补偿标准的产生除了要遵循拆迁政策外还要根据当地市场行情作出判断，也就是说如果你的拆迁补偿标准低于市场行情那一定是有问题的。

拆迁律师在这里提醒大家：如果对拆迁补偿标准产生异议后要第一时间作出申诉，如果和拆迁方的谈判没有成效，也要及时咨询律师，通过律师的协助完成拆迁维权。

通过上述讲解，咨询期是被拆迁人最为重要的时期，对拆迁房屋价值的评估和日后拆迁补偿金额的产生也尤为重要。所以，每一位被拆迁人在此阶段时刻关注拆迁动向和自的房屋，如果遇到了问题要及时咨询律师，更不要自己不懂得就草草签了字。