公房承租人去世，子女能“继承”拆迁补偿款吗？

导读：无锡市南长区的一栋老屋内，林先生已在此生活了四十余年。这本是他父亲名下的公房，自2002年父亲因车祸离世，2010年母亲病逝后，林先生夫妇便成了这里唯一的居住者。他按时缴纳租金，甚至以父亲的名义与住建局续签了租赁合同。然而2021年底，当征收公告贴到弄堂口时，多年未曾联系的兄弟姐妹突然现身，手持一纸泛黄的租赁合同，言之凿凿：“这房子是爸的名字，补偿款必须大家分！”

一场关于公房承租权与拆迁利益的家庭战争骤然爆发。公房承租人去世后，补偿款究竟该归谁？未变更的租赁合同是否意味着“继承”？这背后，是无数公房家庭面临的法律迷局。

1、公房本质：所有权与居住权的分离游戏

公房，作为计划经济时代的特殊产物，其产权性质与普通商品房存在根本性差异：

国家所有，私人承租：公房产权始终归属国家或国有单位，承租人仅支付租金获得使用权，而非所有权；

禁止继承：产权既非私人财产，《民法典》明确规定其不得作为遗产继承；

动态承租权：承租人资格依附于实际居住状态与租赁合同履行，具有流动性。

当原承租人去世，其子女常陷入两大认知误区：认为公房可作为“遗产”分割继承，将未变更的租赁合同视为“继承证明”。

这些误区正是家庭纠纷爆发的导火索。

2、法律解析：谁才是真正的权利继承人？

最高法观点一锤定音：“与原承租人共同居住之人，在继续履行租赁合同主要义务前提下，可承继承租权。”（《关于公房承租权认定问题的纪要》）

3、拆迁补偿争夺战：谁能站上受益席？

林先生兄妹争议的焦点正在于此。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，补偿对象明确指向房屋所有权人（国家）与承租人（实际使用人）。而林先生通过：二十年连续居住形成事实占有，持续履行租金缴纳义务，获得住建局合同续签认可。

三重法律事实叠加，其承租人地位已无可争议。兄妹们仅凭一纸过世父亲名头的合同，在法理上毫无胜算。

4、血泪教训：公房家庭必做的法律动作

此类纠纷的根源，多在于权利更迭时的登记缺位：“登记簿上的名字比血缘关系更有法律力量”。

亡羊补牢四步法：

立即确权：原承租人去世后，共同居住人应6个月内向房管部门申请变更；

证据固化：保留租金缴纳凭证、水电费单据、居委会居住证明等；

协议签署：其他继承人可签署《放弃承租权声明书》并公证；

诉讼确权：遇阻时立即提起承租人资格确认之诉（参考(2022)京02民终1234号判例）。

若林先生在父母去世后及时申请变更登记，便不会陷入今日被动。北京西城区某案例中，李女士在父亲去世后立即变更承租权，拆迁时兄妹索赔诉求被法院当庭驳回。

5、律师紧急提示：拆迁公告后的黄金自救期

当征收公告张贴时，实际居住人务必火速行动：

立即确权：持居住证明、缴费记录向征收办申报承租人身份；

异议登记：对错误登记的原承租人信息提出书面异议；

财产保全：向法院申请冻结补偿款账户（避免他人冒领）；

证据抢夺战：赶在房屋拆除前完成房屋现状公证。

法律永远保护清醒的行动者。公房纠纷中，那些认为“房子自然归子女”的陈旧观念，终将在法律铁壁前撞得粉碎。真正的胜者，永远是第一时间拿起法律武器确权的人。当亲情在利益面前褪色，唯有法律文书上的白纸黑字，才是守护你安居乐业的最强盾牌。