超过批准的面积违建，不应当影响合法面积

超过批准的面积违建，不应当影响合法面积

建在宅基地上的房屋，实际面积超过了批准建设的面积，或者说有一部分房屋有房产证，有部分没有房产证。

对于这种情况，也不能一刀切全部认定违建，首先还是要看超过面积是否建在宅基地上，建造年限是多久？同时，就算超建部分被认定违建要求拆除，也不应当影响我们合法建造的部分，不能因为部分没有手续而把整个房屋认定违建。在宅基地上建房没有办理手续是否一定属于违建，还是要分情况讨论。