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农村房屋能否买卖?

浏览次数:347 分类:拆迁百问

农村房屋实际上分为两部分,一是房屋,二是房屋所在在基地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对购房主体却有限制。相关法律、司法解释以及判例表明,宅基地有较强的人身依附性,是村集体给予本集体内部成员的福利性保障,因此,只能够在集体内部流转,不能卖给集体以外成员,否则视为合同无效。

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