搜索
首页 / 维权指南 / 拆迁百问 / 国有土地上房屋征地拆迁中必须要看见哪些文件?
返回

国有土地上房屋征地拆迁中必须要看见哪些文件?

浏览次数:6 分类:拆迁百问

1.房屋征收决定

国务院590号令中规定,需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,并在作出之后应及时的公告。房屋征收决定公告内容应当包括:

(1)征收的目的;

(2)征收范围;

(3)征收实施单位;

(4)房屋征收补偿方案;

(5)签约期限;

(6)行政复议、行政诉讼权利等相关事项。

有房屋征收决定是征收合法性的第一步,如果相关部门不依法进行公告,那是违法的,被征收人可拒绝在补偿协议上面签字。

反之,如果相关部门进行了公告,被征收人应当要看清楚里面的内容,若作出主体不适格或是发现自己的房子不在征收范围内等,也可拒绝在拆迁协议上面签字,然后及时的启动法律程序。

2.房屋征收补偿方案

国务院590号令中规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案后,要报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当要组织相关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,同时还要征求群众的意见,征求意见时间不少于30日。征收补偿方案内容要包括:

(1)征收目的,征收范围;

(2)补偿方式;

(3)搬迁过渡方式及期限;

(4)补助及奖励费标准;

(5)征收补偿款金额;

(6)征收实施步骤;

(7)征收实施单位;

(8)签约期限等其他事项。

如果被征收人没看到这份安置补偿方案的话,那征收程序也是不合法的,同样也可拒绝签订补偿协议,但如果相关部门公告了却对补偿方案有异议,那么被征收人可及时的采取相应的措施维护自己的权益。

3.房屋征收评估报告

房屋评估报告同样也是一份非常重要的文件,这份文件从某种意义上来讲决定的被征收人最终的补偿。590号令中规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估

《国有土地上房屋征收评估办法》中规定,房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。

公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。

分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

注意,在收到评估报告时,如果对评估报告不满意,可向当地房地产评估机构申请复核,对复核结满还不满意的可以向专家委员会申请鉴定,对两种以上均不满意可采取行政诉讼或是复议的方式依法维权。

当然了,如果房屋征收部门不把分户评估结果进行公示,或是不把最终的评估报告及时的送达至当事人,甚至是几年后才送达当事人都是不合法的,被征收人可拒绝在评估报告上签字。

在线客服x

客服
微信

关注微信 x

在线咨询 在线咨询 回到顶部