搜索
首页 / 维权指南 / 拆迁常识 / 北京拆迁律师:“以租代征”如何破解?
返回

北京拆迁律师:“以租代征”如何破解?

浏览次数:281 分类:拆迁常识

其实“以租代征”这一行为的出现,实则上是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。 该行为是构成土地违法形势严峻的典型性问题之一,已成为撬动土地闸门的一股暗流。在这股暗流中,失地农民的合法权益如何获得违法救济?失地农民又该如何识别“以租代征”这一行为呢?

“以租代征”的表现形式大致是这样的:

(1)用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

(2)基层政府直接租赁农村集体土地;

(3)基层政府转租农村集体土地;

(4)基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

(5)村民自行出租自己的承包地;

(6)村委会租用农户的承包地搞非农建设等形式。

若你家的土地符合上述任一表现形式,那么你该注意了,那点微不足道的租金收入,我想是无法弥补你的实际损失的吧。

“以租代征”如何救济:

1、及时发现违法用地情形并及时制止;

2、制止依据:2005年8月22日,国土资源部发出《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》。2006年5月,国土资源部《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》。2006年6月,国土资源部再次发出《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》。2006年8月国务院专门下发的《关于加强土地调控有关问题的通知》……

3、补偿与安置。按照《土地管理法》的相关规定,征收土地的,应当按照被征收土地的原有用途给予补偿:

(1)征收土地为耕地的,补偿费用包括土地补偿费用、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。其中,土地补偿费用的补偿标准为该耕地被征收前3年平均年产值的6—10倍;安置补偿费按照需要安置的农业人口数量计算,而需要安置的农业人口数量则按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算……

(2)征收其他性质的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

(3)征收城市郊区的菜地,用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金等。

在明拆迁律师提醒另外有两点值得注意的是:

(1)被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定;

(2)按照前述一般标准不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

在线客服x

客服
微信

关注微信 x

在线咨询 在线咨询 回到顶部