土地出让金一般多少钱,土地出让金评估费怎么算

土地出让金是需要根据具体情况来确定的，、土地出让金的价格是各个地方都不一样的。因此并不可以一概而论土地出让金需要多少钱。更多关于土地出让金一般多少钱，土地出让金评估费怎么算的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。

一、土地出让金一般多少钱

１、土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。

２、可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。

３、出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。

二、土地出让金评估费怎么算

１、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

三、土地出让金退还方式有哪些

１、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

２、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；

３、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

４、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；

５、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；

６、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

土地所在地理位置、面积等因素都会影响到土地出让金数额的评估。以上内容就是小编为你整理的关于土地出让金一般多少钱，土地出让金评估费怎么算的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询律师。