非法强拆房屋如何维护自己的合法权益？

非法强拆房屋如何维护自己的合法权益？

一、非法强拆房屋应如何维护其合法权益

1、行政机关在未与被征收人达成补偿协议的情况下，直接进行强制拆迁属于违法行为，被征收人有权起诉违法拆迁。

在遇到违法强拆后，首先要找出强拆的主体，也就是拆迁的主体。如果不能找到强拆主体，就需要申请公安机关查处或其他方式来确定强拆主体。在确定了强拆主体之后，就可以准备好起诉材料，向法院提起诉讼，要求确认行政机关强制拆除房屋的行政行为违法，为后续的赔偿奠定基础。

在强拆违法诉讼过程中，行政机关为了避免败诉带来的不利后果，或者法院为实质性化解争议，有可能会主动提出调解。此时，被征收人可以根据具体情况，与行政机关就补偿事宜达成协议，争取合理的补偿。

2、在法院胜诉确认强拆违法后，被征收人可向强拆方申请国家补偿，行政机关不答复，或者被征收人不满意的，可向法院提起补偿诉讼。

二、拆迁程序如何？

1、发出拆迁证

拿到拆迁许可证，就意味着有了拆迁资格，这是实施拆迁的先决条件和依据。取得拆迁许可证的单位为被拆迁人，房屋所有权人为被拆迁人。

(1)房屋拆迁证申请书

单位或个人（有例外）需要拆迁房屋时，须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。

(2)房屋拆迁许可证的批准与签发

市、县级人民政府房屋拆迁管理部门应当在接到申请后30天内对申请材料进行审查，符合条件的，颁发拆迁许可证。被拆迁人应当在拆迁许可证规定的范围内，在规定的期限内实施拆迁。

(3)延长拆毁许可

被拆迁人需要延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满前十五日向房屋拆迁管理部门提出延期申请；经审查符合条件的，可以延期，延期期限不得超过六个月。延长期限的，由拆迁管理部门发布延长期限的公告。

2、发布拆迁公告.

房屋拆迁管理部门办理拆迁手续时，应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等内容向社会公布。房屋拆迁管理部门及拆迁单位要对被拆迁人进行及时的宣传和解释。

3、拆迁补偿费

房屋拆迁公告公布后，房屋拆迁方和被拆迁方进入房屋拆迁补偿的谈判阶段.主要有两种：

(1)、一、双方协商，达成拆迁补偿与安置的协议；

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商，达成一致意见后，双方签订拆迁补偿安置协议。

(2)、二、双方经平等、自愿的合法协商，未能就拆迁安置补偿达成一致的情形。

4、执行判决

当被拆迁人和被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人和被拆迁人中的任何一方可以向拆迁管理部门申请作出拆迁补偿安置决定。

5、实施拆解阶段

主要有以下几种：

(1)当拆迁方和被拆迁方达成补偿协议后，双方可以根据协议内容自行履行义务，即：拆迁方向被拆迁方支付补偿款，被拆迁方搬走房屋内所有物品并腾空房屋。

(2)拆迁人和被拆迁人在签订补偿协议之后，如一方违约，另一方有权向人民法院起诉，要求另一方履行补偿协议中约定的义务。同时，一方可以向法院提出先行执行的请求。

(3)因拆迁补偿无法达成协议，一方向拆迁主管部门申请做出裁决，裁决作出后，如果被拆迁人或者被拆迁人认可裁决内容，则可以自动按照裁决内容履行相应的义务。

(4)拆迁决定作出后，被拆迁人或被拆迁人中的一方或双方对拆迁决定不服者，可于六十日内向上级行政机关申请复议，或于三个月内向人民法院提起诉讼。

(5)拆迁决定作出后，被拆迁人和被拆迁人如果没有在规定期限内提出复议或者提起行政诉讼，其中一方可以向人民法院申请强制执行。

三、拆迁补偿标准如何？

1、房屋补偿费（房屋重置费）：对被拆房屋所有权人进行补偿，按房屋结构及折旧程度划分档次，每平米计算一次；

2、拆迁补偿费：补偿被拆迁人临时居所或自己寻找临时居所所带来的不便，按照临时居所划分等级，按照被拆迁人的人口数每月发放补贴；

3、奖励补偿款：鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，或自愿放弃某些权利，如自愿迁出城郊，或不要求拆迁人安置。

拆迁房屋要经过业主同意，并和业主签订拆迁补偿协议，在拆迁之前把拆迁的补偿款付给业主。如果没有得到业主同意，或者没有给业主支付拆迁补偿款，强行拆掉业主的房子是不合法的，业主有权起诉。对于以上文章中关于房屋被拆后如何维护权益的问题，如果你有什么不明白的地方想要知道，你可以在网上咨询律师。