征地拆迁中的店铺拆迁补偿是多少?
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停业损失的计算依据是店铺在被拆除前的经营效益、停业时间等方面的情况,而具体的计算方法则是当地政府自己制定。
中华人民共和国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于城市建设用地使用权的规定
第二十三条
由于被征地而导致停产停业的,应当按照被征地前的效益和停产停业时间来计算。有关规定由各省市制定。
1、适用理由不一样。
在我国,应以被征收者实施非法征收为前提,才能适用行政补偿制度。而行政补偿必须以发生了侵权行为,即征收方的行为是不合法的,才能对被征收人造成的损害进行真正的追究。
而行政赔偿是以被征收者依法实施的征拆为基础的,也就是“有了征收,就有了赔偿”这句话。征收过程中,大部分人都是在拆迁过程中,在拆迁过程中,只要房子还在,就可以获得相应的补偿。
2、目标不同,
行政补偿制度是为了保证和监督政府依法、高效地行使其职权,并对被征收人实施非法征用具有某种惩罚功能。
而行政补偿的目标是充分、全面地补偿被征收人的合法的财产权益,不具有惩戒和监督功能。
3、法律和规定的适用范围。
在行政补偿方面,《国家赔偿法》是我国立法的一部分,但是与其有关的部分,却是零散分布在各个部门的法律、规章之中,其中以《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》最为常见。
4、承担赔偿责任的方法不一样。
在行政性补偿中,补偿的形式主要有:拆迁补偿、货币补偿和房屋的产权调换。在行政补偿中,主要采用货币补偿,并采取其它补偿方式。
房屋征收拆迁的赔偿标准是什么?
1、拆迁资产的补偿费,其中包含:土地,房屋,建筑物,地上附著物,确实由于拆迁造成的机械设备的损坏,所产生的赔偿。
2、停产停业损失的认定,应视具体情形确定,通常除考虑到可能发生的营业亏损外,还应考虑到可能发生的营业亏损。
3、房屋拆除赔偿:包含房屋拆除的预付款和拆除期间的停工费,机械设备的调试维修费用,材料的拆除、包装、运输、解聘人员的赔偿费用。
4、因拆迁政策而产生的各项激励支出,包括拆迁费、拆迁奖金等。
国有土地上的店铺拆迁补偿协议应该包括什么?
1、拆迁方的基本信息,如:姓名,住址,通讯地址及其他。
2、关于被拆迁房屋的基本资料,其中包含了房屋的位置,结构,楼层,面积,质量,房间数,以及配套设备等。
3、补偿方式,补偿金额及时间.
4、对房子进行评估。
5、拆迁安置方案.
6、房屋搬迁补贴、临时安置补贴和停工补贴的发放。
7、搬迁期间及交接期间。
8、违反合同的后果。
综合以上,关于征收国有土地商铺动迁补偿多少停产损失的问题,有一个清晰的法律基础,要知道,政府由于征收土地而合法拆除了店铺,但是不会对此负责。
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聂荣律师_北京在明律师事务所
