不能输在“起跑线”！拆迁前一定弄清楚这3个问题，很重要！

发布时间:2024/06/07 浏览次数:72 分类:拆迁常识

导读：不管您的房子是否面临拆迁问题，弄清楚这3个问题不吃亏：1、拆迁基础三要素。2、拆迁主体是谁？3、评估机构怎么选？拆迁律师见过很多的当事人，因为错过了拆迁之前的维权机会，导致后面出现了维权艰难的局面。近期接到山西的一位粉丝咨询，听周围的人说家里的房子要拆迁了，激动之余有点担心，因为自己啥也不懂，但是拆迁方却“身经百战”。 到底怎么个拆法？给多少钱？遇到不公平的拆迁怎么办？根据这位粉丝的咨询，拆迁律师帮大家做个简单的解答，希望能帮到更多人。 不管您的房子是否面临拆迁问题，弄清楚这3个问题不吃亏： 1、拆迁基础三要素。 都签完拆迁协议了，还不知道拆迁三要素，大概率会吃亏。所以拆迁方第一次来家里和您沟通拆迁事宜的时候，一定先弄清楚这3个要素。 （1）本次拆迁的目的是什么？ 拆迁一般分为商业拆迁和政府拆迁，我们常见的因为修路拆迁就是政府拆迁；而拆迁之后盖楼卖房，属于商业拆迁。 （2）拆迁范围是哪里？个别房屋拆迁还是整体拆迁？ （3）有没有拆迁红线图？ 弄清楚这三个问题，此次的拆迁项目也就了解个大概，好做到心中有数。 很多人觉得我只要同意拆迁就行了，有必要了解的这么详细吗？ 很有必要，遇到拆迁问题务必做到“知己知彼”，才能稳妥的拿到拆迁款，任何一个细小的问题都是决定是否能顺利拿到拆迁款的关键。比如上面说的红线图，这个是决定您的房子是否属于拆迁范围的主要因素，如果没有看到红线图就签订了拆迁协议，后续拆迁方又说不拆了，到底拆不拆，还是说拆迁方有其他套路，难以判断，但是如果一开始就知道红线图范围，那就好办多了。 2、拆迁主体是谁？ 根据法律的规定，一般拆迁主体必须是县级以上人民政府。很多人说我们这里拆迁都是村里或者是开发商直接找我们谈，这个不矛盾，谈判只是个过程，但是做最后决定的是县级以上人民政府。如果在拆迁的过程中遇到了问题，也是找他们解决。所以如果您听对方说，“这个是我们村里自行组织的拆迁”，很有可能违法，实践中我们就遇到过这样的案例。湖南某村委会组织拆迁，被拆迁人都签完协议了，房屋也拆了，还未拿到拆迁款，但是却被告知此次拆迁项目违法，村委会无权组织拆迁，被拆迁人傻眼了，拆迁款找谁要？所以一定要问清楚！根据法律的规定，村委会/镇政府等可以成为房屋实施拆迁的受托单位，但不具有拆迁主体资格。 3、评估机构怎么选 评估机构的作用是确定拆迁款的多少，20万还是50万，70万还是300万？ 拆迁方觉得拆迁款给30万合适，但是被拆迁人觉得应该给60万合适。在这种情况下，就要有专业的评估机构对房屋做出评估，用来确定拆迁款金额。 所以评估机构怎么选择很重要。根据法律的规定，评估机构由被拆迁方协商选择，如果协商不了，由有关机关按照投票或者随机抽取的方式选择，用来确保评估结果公平合理！但是实践中，往往都是拆迁方指定评估机构，我们都知道这种情况下，指定的评估机构往往“水分”较多。所以如果您遇到了这种情况，建议您多个心眼，及时的提出自己的疑问，看看拆迁方如何解答，一定做到心中有数！如果您正面临这些问题，切记不要拖，一定及时寻求解决办法！

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