拆迁一定要知道，非净地不能供应！

征地补偿程序尚未结束，补偿款尚未到手，便发现自己的土地已经被他人占有使用，一查才得知自己的土地已经被土地资源主管部门供应给了企业。

土地资源主管部门这么干合法吗？

企业在得到供应土地后，发现土地上尚有一系列建筑设施尚未拆除，且权属有争议，难以开展工程建设，而土地资源主管部门则以土地供应合同中约定了“现状交付”条款为由置之不理，造成土地闲置。

此时企业该如何是好？

何谓“净地”？

《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）

第二十一条

市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置：

（1）土地权利清晰；

（2）安置补偿落实到位：

（3）没有法律经济纠纷；

（4）地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；

（5）具备动工开发所必需的其他基本条件。

因此，“净地”是指既包括法律上的土地权属清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷，也包括实物上完成通水、通电、通路和土地平整，具备动工开发的基础条件的土地。土地资源主管部门将非“净地”供应给企业进行开发属于违法行为！

“净地”交付义务可以通过“现状交付”条款免除吗？

实际案件中，部分人民政府为了尽快供应土地，获取税收、财政收益，与企业签订合同约定“现状交付”，以规避法律规定的“净地”交付义务。这样的行为能得到法律认可吗？

不能！理由如下：

1、我国相关法律法规已明确规定建设用地使用权应“净地”出让，此为人民政府及其土地主管部门进行土地出让前应尽的义务，该合同条款属于规避法律管理性强制性规定的条款，合同相对人具有解除权。

2、合同中的“现状交付”条款通常为出让方预先拟定的格式条款，出让地块实际可能存在影响动工建设的瑕疵，故该条款的设定有违公平原则，可以撤销。

3、出让地块实际存在影响动工建设的严重瑕疵时，将导致受让方开发利用土地的合同目的不能实现，从此角度出发，“现状交付”条款应当被认定为对双方没有约束力。

“净地”交付属于政府在供应土地时应当履行的法定义务，不能通过“现状交付”条款加以规避。如果遇到此类情况，企业可以通过解除合同，要求损害赔偿的方式弥补损失。

“净地”交付是为了减少土地纠纷，保障被征收人权益，防止土地闲置浪费而创立的法律制度，对被征收人和用地企业都有重要意义。