农村拆迁一平米补700元？问题原来出在这儿，3种方式应对违拆！

拆迁，在我国部分省市来说意味着每一个家庭的生活将会发生翻天覆地的变化。可以说，在部分城市来说，除了买彩票中头奖之外，拆迁补偿成了许多人一夜暴富的盼头。

而最近以来，我国实行的房地产政策“旧楼改造”，城市中的拆迁将会逐步减少，房地产的开发重心已经偏移到城市周边。美国摩根大通在6月份关于中国城市化率的一份报告上显示，中国在未来10——20年间，城镇化率将超过60%，城市化率将超过70%。因此，部分农村的“合村”就越发被人们重视起来，随之而来的就是老百姓最为关心的拆迁补偿了！

进入2024年以来，河南、河北、安徽、山东等地的部分农村已经开始丈量宅基地面积，人们对拆迁补偿的猜测也由此而来。有网友说，部分地区也流传一平米补偿700元的说法，那么，这个拆迁补偿是否合法呢？

首先，要确认拆迁的房产是否是在补偿范围之内，我们需要注意的一点是：部分拆迁是没有补偿的，例如许多人在得知要拆迁之前选择临时加盖、扩建，把平房一夜之间给加盖到2——3层楼。或者在院子中加盖房屋、种树等行为。这类在拟征收公告发出后，仍然通过抢盖、抢种、抢建方式扩大建筑面积的，扩大部分征收时没有任何补偿。

其次，我们说回最近流传的每平方米700元的土地征收补偿款，可以确定的是，这个说法并不合法。

 《土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

有农民表示其所面临的农村房屋拆迁项目，每平米仅补偿七八百元，而周边的商品房均价早已是此价格的10倍不止。 

每平方米700元补偿的来源：

在查阅了相关资料之后，拆迁律师终于找到了每平方米补偿700元的传言到底来自哪里。

《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》

第四条

房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400——700元/平方米幅度内确定。

也就是说，在17年前，北京农村建造一座住宅的“重置成新价”最高也就是700元每平米，但是，这项规定毕竟是17年前的，早已经不适用现在的经济状况，即使在山东、河南等地的农村，建造一座270平米左右独栋二层小楼，没有数十万也拿不下来。因此，在2011年之后，这种“一刀切”的补偿标准就已经被淘汰，房屋重置成新价必须以专业评估来进行确定。

 而部分房屋给予700元补偿的有几种可能：

 其他补助、奖励、补偿未计算在内，单以房屋结构（如草木、土质结构）的补偿计价。

属于非“住宅”或无证自建房屋，属于“适当补偿”的范畴，这类房屋的补偿打一定“折扣”是必然的。

不涉及土地征收，属于城中村、旧村改造，只拆除旧房翻新，并没有征收土地。这类在征收补偿的标准上也较低（例如，地震多发地带整村迁移、民生工程建设导致的迁移等，国家不仅会补偿房屋，也会重新分配土地。人们生活不仅不会降低，反而会提高！所以补偿并不高）。

在遇到无理拆迁时怎么办？

除上文中的三种特殊情况外，17年前的补偿标准放到今天是绝大多数的人不能接受的。 

万一遇到此类情况。可以使用3招来应对：

1、依法提出意见，并对补偿安置方案、标准申请协调、裁决。

2、在拥有第三方评估报告时，可以要求补偿标准以第三方报告为准。

3、对于已经强行使用700元补偿条款进行拆除的，可以提起行政诉讼，要求其直接交出土地。

而最为关键的是部分“城中村”房屋，如北京、上海、深圳等房价高的城市，在补偿安置中需要充分考虑周边房价，使用成本估算的方式并不适用。