合同纠纷案，律师如何助当事人挽回800多万损失？

导读：在法律的复杂世界里，合同纠纷案件往往牵涉众多法律规定、合同条款的解读以及赔偿金额的计算等多重因素，稍有不慎就可能导致当事人的合法权益受损。然而，拆迁律师凭借精湛的专业知识和敏锐的洞察力，成功地帮助当事人在二审中实现大逆转，挽回了超过800万的损失。今天，就让我们一同深入了解这个案件背后的曲折历程。

案情介绍：

案件的主角是新疆某公司与乌鲁木齐某单位之间的一场合同纠纷。2007年，乌鲁木齐某单位与新疆某公司签订了《种苗沙坑治理及土地承包合同》，约定由乌鲁木齐某单位将沙坑及周边土地和地上附着物、定着物的使用权、经营权承包给新疆某公司使用，该公司在治理沙坑及在土地上进行建设所需费用作为综合开发的资本投入。土地承包及综合开发期限为2007年6月1日至2027年5月31日，后来双方又签订补充协议，将合同期限延长至2037年5月31日。

合同签订后，新疆某公司便开始着手进行沙坑治理工作。到2012年，公司已经投入了26,100,000元用于沙坑治理。然而，2015年7月，由于当地飞机场改扩建工程，该公司所承包的土地被征收，此时合同履行还不足八年。由于无法继续使用该土地，合同目的无法实现，新疆某公司以“不可抗力”为由提出解除合同。公司认为，前期支付的26,100,000元沙坑回填费是按照三十年承包期投入的费用，因此，应由乌鲁木齐某单位返还合同剩余22年承包期的费用。

由于双方在合同性质、合同效力以及损失承担等问题上未能达成一致意见，案件最终闹上了法庭。一审法院审理后认为，双方签订的合同是土地租赁合同，但因合同违反法律、行政法规的强制性规定而无效，根据双方的过错责任，乙方（新疆某公司）承担主要过错，需赔偿甲方（乌鲁木齐某单位）各项损失共计7,317,496.43元。

面对一审不利的判决结果，新疆某公司并不认可，于是放弃了一审的本地律师团队，转而委托拆迁律师代理此案的二审。拆迁律师在仔细分析一审判决书后，发现一审法院对合同性质的认定存在偏差，导致法律适用错误。拆迁律师认为，一审法院简单地将合同认定为土地租赁合同，并以原告在农用地上进行建设为由，认为违反了法律和行政法规的强制性规定，进而认定合同无效，这不仅影响了赔偿责任的划分，也导致了赔偿金额计算的不合理。

拆迁律师迅速调整了诉讼策略，决定从合同性质和合同效力入手，重新审视案件。他指出，合同及补充协议的内容不仅没有损害国家利益和社会公共利益，反而对改善环境、消除机场附近安全隐患具有积极作用，且没有相关法律、行政法规禁止沙坑治理。合同中虽有“建设”字样，但不能简单地理解为非农业建设，因此，合同不存在无效的情形，应属于有效合同。基于此，拆迁律师请求二审法院认定合同有效，并在此基础上依据合同解除的前提来计算原告的损失或应返还的租金。

在法庭上，拆迁律师凭借充分的准备和扎实的法律功底，据理力争，逐一反驳一审法院的错误认定。他出示了提前准备好的证据材料和法律依据，详细阐述了合同有效的理由，并进一步提出，由于不可抗力导致合同解除，原告已履行了大部分合同义务，而被告未履行相应义务，因此被告应向原告采取补救措施。

拆迁律师强调，原告前期投入的26,100,000元沙坑回填费与承包费相加，是取得土地承包三十年使用权和经营权的对价，相当于一次性支付了三十年的租金或承包费用。如果不返还22年的承包费，对原告来说极为不公平。同时，拆迁律师还指出一审法院在计算沙坑治理费时扣除原告转包收益的做法是错误的，应予以纠正。

经过拆迁律师的不懈努力，二审法院最终全盘推翻了一审法院对合同效力、赔偿规则和赔偿金额的认定，确认双方所签订的合同为有效合同，并基于该前提重新计算了赔偿金额。新疆高院在审理后，几乎全部采纳了拆迁律师提出的代理意见，包括合同的效力、性质、沙坑治理费用是否相当于承包费用，以及合同解除后如何计算损失等问题。法院最终撤销一审判决，改判被告乌鲁木齐某单位赔偿原告乌鲁木齐某公司沙坑回填损失费15,225,000元及利息，利息以15,225,000元为基数，自2019年12月17日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。

这个案例充分展示了拆迁律师卓越的法律素养和高超的辩论技巧。凭借精湛的业务能力，成功为当事人挽回了超过800万的损失，维护了当事人的合法权益。这一成功案例再次提醒我们，面对复杂的合同纠纷案件，选择一位经验丰富、专业能力强的律师至关重要。

在合同纠纷案件中，涉及的法律知识点众多，尤其是期限较长、内容复杂的合同，往往存在多个争议焦点和诉讼突破口。找到这些突破口是争取权益的关键。因此，建议大家在遇到此类合同纠纷时，尽快咨询专业律师，以便及时获取专业的法律支持和解决方案，避免延误诉讼时机，造成不可挽回的损失。