拆迁小产权房怎么补偿？

所谓小产权房，就是没有缴纳土地出让金和其他税费，而是由乡政府或者村委会颁发的，因此又称“乡产权房”，又称“小产权房”。所谓“小产权房”，实际上是由乡政府颁发的“小产权房”。这类房子没有国家颁发的土地使用权证，也没有预售许可证。所谓的房产证，并不是真正意义上的房产证。

一、拆迁小产权房怎么补偿？

由于小产权房并无法律上的不动产登记证，所以如果涉及到拆迁安置问题，应积极和拆迁方进行协商。在补偿方面，因为社区给了你一块门牌，你把户口迁到了那里，这就足以证明你合法使用了房子，所以你有权要求安置补偿。但是，具体的补偿是不是包括重新安置一套房子，这就要看你购买的小产权房的项目土地性质了。

作为拆迁安置对象，也就是合法的房屋居住权人，他有权要求安置居所，与此同时，他也可以同时主张搬迁补助、装修补偿等。具体如何赔偿，应该参考当地的拆迁补偿标准，以双方签订的拆迁安置协议为准。在小产权房拆迁补偿方面，应该采取公平的补偿方式，区分房屋的用途是住宅还是商业，并参考市场价格和周边国有土地上的商品房市场价格，采用市场比较法来确定相应的补偿标准。

二、小产权房拆迁时是否能得到拆迁补偿

具体而言，小产权房在“拆迁守程”中是否能够获得拆迁安置补偿，可以分为两种情况：

1、小产权房是指已经办理了审批手续，但集体经济组织在安置村民过程中，擅自将其出售给村民的房屋。

由于现行法律、政策规定，非集体经济组织成员不能购买集体土地上建造的房屋，所以买卖合同无效。在这种情况下，应该首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织，还是属于宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，也就是集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房属于违法建筑，对此，《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款规定：拆除违法建筑或临时性建筑物时，不给予补偿。