哪些“违建”是可以拿到补偿的？

由于历史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很多建成的房屋都是没有证件的。如果用现在法律要求分析归为违章建筑，这显然不行。而《城乡规划法》恰恰就是2008年制定出台的。
因此，可以依据这个时间来判断农村的违建。没有建在耕地上并且是2008年以前建成的房屋，那么是不应当算作违建的。这就是通常说的法不溯既往。即，今天制定的法律只能规范今天或明天的事，不能反过去规范过去的事。这部分房屋在拆迁时必须合理补偿。

第二类：由于管理不到位造成的房屋无证。
最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。那么这类无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

第三类：由于地方政策原因导致的无证房。
比如说农村纳入规划区了，一些地方就会严格限制建房，不给批准。但是咱们农民又有建房的需要，这样的环境下建起来的房屋，只要符合人均宅基地面积政策，也没有超建太多，那么是可以获得合理补偿的。