一纸通知就要拆我住了半辈子的房？是拆违还是违法强拆？

导读：当推土机的轰鸣声碾过数十年家园记忆，当一纸《限期拆除决定书》贴上斑驳的门墙，许多老百姓才惊觉：住了大半辈子的房子，竟一夜之间成了“违法建筑”？这究竟是正当拆违，还是对公民财产权的粗暴侵犯？拆迁律师代理的一起胜诉案件，揭开了这场“拆违”背后的法律真相。

1、住了四十年的家园，为何突成“违建”？

上世纪80年代初，委托人响应国家“开荒造林，发展庭院经济”的号召，在某市土地上建造房屋，携全家扎根于此。四十载春去秋来，房屋承载着几代人的生活记忆。然而2021年5月，市综合行政执法局的一纸《限期拆除决定书》骤然打破平静——认定该房屋“未取得建设工程规划许可证”，限期自行拆除，逾期将强制拆除。

委托人当即向市政府申请行政复议，却得到“维持原决定”的结果。家园危在旦夕之际，委托人委托拆迁律师提起行政诉讼，一场关乎法律尊严与公民基本权利的保卫战就此打响。

2、三把法律利剑，刺破“违建认定”迷局

历史建筑岂能“一刀切”？关键时间点锁定合法性

综合执法局认定违建的唯一依据是“无建设工程规划许可证”，却对房屋建造年代刻意回避。律师在法庭上掷地有声：“全国违建认定以2008年《城乡规划法》实施为分水岭！对于此前已建成的房屋，因缺乏法律溯及力依据，不得简单扣上‘违建’帽子！”

律师当庭抛出震撼反问：“天安门城楼建于1420年，按被告逻辑是否也属‘无证违建’？是否也要发一纸限拆通知？”——此喻直指执法荒谬性，揭示机械适用法律的严重不公。

执法权限越界：谁才有权判定“拆或不拆”？

综合执法局手握三重权力：认定违建、作出限拆决定、实施强拆。律师一针见血指出其本质违法：《城乡规划法》第六十四条明确规定：认定违建及作出限期拆除决定的法定职权，专属县级以上城乡规划主管部门！

执法权越界的致命后果是：

裁执不分，违背法治底线：综合执法局既当“裁判员”（认定违建）又当“运动员”（实施强拆），彻底颠覆“权力制衡”原则。

程序正义荡然无存：如同足球赛中球员兼任裁判，胜负早已内定，公民权利保障沦为泡影。

处罚方式违法：拆除绝非唯一选项！

即便房屋确属违建（本案中并非如此），执法机关也严重滥用裁量权：《城乡规划法》第六十四条规定：对违建应优先采取改正措施、罚款等柔性处理，限期拆除仅为最后手段！

本案中，委托人房屋：建造于特定历史政策背景下，土地性质合法，可通过补办手续完善产权。执法局跳过法定程序直接强拆，是对法律精神的公然践踏。

3、胜诉判决：法治利剑守护公民家园

法院经审理，完全采纳律师观点，作出重磅判决：撤销市综合执法局作出的《限期拆除决定书》，撤销市人民政府《行政复议决定书》。

这份判决不仅守护了委托人的家园，更确立三大法治原则：历史遗留建筑须尊重时代背景，不得以今日法律溯及既往；执法权必须恪守法定边界，综合执法局无权“自判自拆”；行政处罚须符合比例原则，杜绝“以拆代管”的懒政思维。

4、当限期拆除通知贴上家门，你该如何自救？

紧急行动！15天是黄金维权期

收到《限期拆除决定书》后：立即申请行政复议（60日内），若复议维持，务必在15日内起诉！（《行政诉讼法》第四十五条）延误一日，家园危殆十分！

警惕“以拆违促拆迁”陷阱

大量案件揭示：当房屋位于征地拆迁范围内，某些部门便突击启动“违建认定程序”，试图规避正常补偿。此时需：立即调查周边拆迁规划，同步启动违建诉讼与补偿谈判，聘请律师双线作战捍卫权益。

5、律师忠告：你的房子不是他们的积木！

拆迁律师疾呼：“住了几十年的房子被定性为违建，往往是权力任性碾压权利的缩影！法律赋予公民的武器，必须紧握手中：一查时间——2008年前建筑受历史保护；二查职权——非规划部门无权判‘死刑’；三查程序——改正优先于拆除；四查背景——政策因素不可忽略。”

当一纸限拆通知贴上家门，沉默等于弃权。那份印着国徽的判决书已昭示：在法治的框架下，没有推土机可以肆意碾过公民的合法家园。你的房子，值得用法律战斗到底！